Cuatro precios,
y son públicos.
No se cotizan por cliente, no cambian según cómo te veas, y no hay una tarifa distinta para el que llega bien recomendado. La tarifa está puesta por adelantado y es la misma en toda operación.
Antes del primero hay una llamada de diez minutos que no cuesta nada. Sirve para entender cómo se trabaja, no para revisar tu caso.
Cada escalón dice qué compra y qué no.
No tienes que subirlos todos. La mayoría de la gente entra en el 01 o en el 03, y son caminos distintos.
Llamada de orientación
Sin costo
Diez minutos sobre cómo se trabaja, qué cubre cada paso y qué cuesta. No es asesoría sobre tu caso ni sobre una propiedad. Se agenda desde el formulario de contacto.
OjoNo la confundas con la de exploración. Son dos llamadas distintas y esta no examina tu compra.
Llamada de exploración
USD 100
Treinta minutos sobre si lo que quieres comprar es viable, cómo funciona el proceso y qué te va a pedir. Va incluida la guía de compra completa, 113 páginas y 20 capítulos, el mismo día.
OjoSe abona a los USD 300 que abren la representación. Si sigues, no la pagaste dos veces.
Se abre la representación
USD 300
Es lo que cuesta abrir la representación del comprador. Tus criterios se escriben antes de que se te enseñe una sola propiedad, para que no se puedan redactar al revés desde una decisión ya tomada.
OjoLos USD 100 que ya pagaste se descuentan aquí, y estos USD 300 se abonan a la comisión del cierre.
Revisión de Compra
Desde USD 800
Una sola propiedad, revisada de forma independiente y a distancia, antes de que te comprometas. No es representación y no implica cambiarte de agente.
OjoProducto que se sostiene solo: no se abona a nada. Incluye caminar los papeles por las oficinas de gobierno. El avalúo oficial no.
Comisión al cierre
≈ 5% · 6% en Riviera Maya
Ya venía metida en el precio de la propiedad, la compres por donde la compres. Se topa al estándar publicado de tu destino y ni un punto arriba.
OjoSi el vendedor ofrece más que el estándar, ese excedente se te regresa como precio más bajo, documentado contra su oferta escrita.
Una pregunta lo decide: ¿ya hay una propiedad concreta?
Si todavía no hay ninguna, lo que necesitas es la representación: una búsqueda corrida para ti, con tus criterios por escrito antes de que entre inventario, y una razón escrita por cada opción que se descarta.
Si ya te trae de un ala una propiedad específica, no necesitas la representación completa y decírtelo es más barato para ti que vendértela. Ahí va la Revisión de Compra, que es un producto aparte y se cobra en tres tramos.
Una propiedad cae en el tramo más alto que dispare cualquiera de los dos ejes, la edad o el valor. No se promedian.
Tramo A · USD 800
Preventa, obra nueva, o entregada hace menos de 5 años. O por debajo de USD 150,000.
Tramo B · USD 1,000 a 1,100
Reventa de 5 a 20 años. O entre USD 150,000 y 400,000.
Tramo C · USD 1,300
Más de 20 años, cadena de título larga, sucesión, ejido o regularización. O arriba de USD 400,000.
¿Y si no hay comisión que topar?
Pasa cuando le compras directo a un dueño, o cuando otro agente ya te registró con el vendedor. Ahí no hay comisión metida en el precio, así que el trabajo se cubre con un fee acordado por adelantado, de USD 2,500 a 10,500 según el tipo de operación. Se fija por el tipo de trato, no por hora, y no se abona a nada porque no hay comisión debajo.
Los viáticos van aparte, USD 750 por viaje, y solo cuando la operación los pide.
FEUDO nunca recibe tus pagos
El dinero de la compra va de tu cuenta a la del vendedor. Lo que hacemos nosotros es revisar que esa cuenta sea la que dice ser. Lo único que cobramos es lo que está en esta página.
Qué te llevas, renglón por renglón.
Estas columnas no compiten entre sí. Son momentos distintos del mismo camino, y las dos últimas son las dos salidas de la pregunta de arriba.
Desliza para comparar →
| Qué te llevas | OrientaciónSin costo | ExploraciónUSD 100 | RepresentaciónUSD 300 + comisión | Revisión de CompraUSD 800 a 1,300 | Fee de representaciónUSD 2,500 a 10,500 |
|---|---|---|---|---|---|
| Antes de que haya propiedad | |||||
| Cómo se compra en MéxicoCuáles son los pasos, en qué orden, y qué te piden en cada uno | A grandes rasgos | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| La guía de compra completa113 páginas y 20 capítulos: qué pedir, cómo leer cada respuesta, y la señal para retirarte | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Si lo que quieres es viableContra tu presupuesto, tu nacionalidad y la zona | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Sobre una propiedad concreta | |||||
| Revisión independienteInvestigación, análisis, un juicio sobre el precio y due diligence, por escrito | — | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| Papeles caminados por las oficinas de gobiernoEl trámite va incluido. El avalúo va aparte, a costo y con su recibo | — | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| Alcance acordado por escrito antes de empezarQué pasa si cualquiera de los dos se detiene queda escrito en ese acuerdo | — | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| La representación | |||||
| Criterios por escrito antes de ver inventarioEl filtro existe antes que la primera propiedad | — | — | ✓ | — | ✓ |
| El mercado filtrado contra tus criteriosCon una razón escrita por cada opción que se descarta | — | — | ✓ | — | ✓ |
| Negociación y acompañamiento hasta el cierre | — | — | ✓ | — | ✓ |
| Seguimiento durante la entregaPreventa que todavía se está construyendo | — | — | Incluido de por vida | — | Se cobra por periodo |
| El dinero | |||||
| Se abona al paso siguiente | — | A los USD 300 | A la comisión | — | — |
| Viáticos por viajeUSD 750 cuando alguien tiene que estar presente | — | — | Los absorbemos | No aplica · es a distancia | Se cobran aparte |
| Comprobante de lo que se cobró al cierre | — | — | ✓ | — | No aplica · no hay comisión |
Se abona
Lo que pagaste se descuenta del paso siguiente. Es crédito hacia arriba, no dinero de regreso.
Se devuelve
La llamada de exploración regresa completa dentro de 14 días, con una condición: que la llamada todavía no haya ocurrido. La guía se queda contigo de cualquier manera. Política de devoluciones.
No se devuelve
Trabajo ya entregado: una llamada ya tomada, una revisión ya emitida, un viaje ya hecho. Las revisiones y la representación se cotizan y se acuerdan por escrito antes de empezar, y ese acuerdo dice qué pasa si cualquiera de los dos se detiene.
Un crédito vive 90 días cuando llegas con una precalificación o preaprobación hipotecaria vigente, que es lo que suele durar esa carta. Si la precalificación se saca durante el proceso, tu ventana es la vigencia que traiga esa aprobación el día que se emite, y esa fecha se pone por escrito.
La tarifa está puesta por destino, no por cliente.
Base nacional (México)
≈ 5%
Ya viene incluida en el precio de la propiedad. La paga el lado del vendedor, la misma comisión que ganaría cualquier agente.
Riviera Maya · Quintana Roo
≈ 6%
Ya viene incluida en el precio de la propiedad. La paga el lado del vendedor, la misma comisión que ganaría cualquier agente.
Y si el vendedor ofrece de más
El vendedor ofrece X%
El lado del vendedor puede ofrecer más que la comisión estándar con tal de cerrar.
FEUDO se topa al estándar
Tomamos la comisión estándar de tu destino y ni un punto arriba. La misma tarifa en toda operación.
El excedente te baja el precio
Lo que el vendedor haya ofrecido por encima del estándar regresa a ti como descuento documentado, verificable contra su oferta escrita de comisión.
Esto no me lo pagas a mí, pero lo vas a pagar.
Son costos del mercado y existen compres por donde compres. Van aquí porque presupuestar solo la propiedad es de donde salen los sustos en la notaría.
Gastos de cierre
6 a 10%
del valor de la propiedad
ISAI, impuesto de adquisición
3 a 4%
lo fija el municipio, no el estado · Cancún 3%, Playa del Carmen 4%
Avalúo oficial
MXN 8,000 a 10,000
una sola vez · se paga aparte, nunca sale del crédito · vale seis meses
Dos operaciones documentadas caen en ese rango: alrededor de $8,000 más IVA en un recibo de pago, y $9,785 como renglón de un desglose completo de cierre. Presupúestalo aparte del crédito y antes de la fecha de escrituración.
Fideicomiso
~USD 1,500 a 2,000
de constitución + USD 500 a 800 al año
Ojo: si naciste en México, lo más probable es que esto NO te toque, aunque hoy seas ciudadano americano. Se acredita con tu acta de nacimiento mexicana. Pagarlo sin necesitarlo es de los errores más caros de este perfil. La constitución junta dos cosas distintas: el derecho federal del permiso, que está publicado en la Ley Federal de Derechos y puedes consultarlo tú, y lo que el banco cobra por aceptar el fideicomiso, que fija cada banco. Pide los dos separados, y pide la cuota anual multiplicada por los años que pienses conservarla: se cobra cada año durante toda la vida del fideicomiso.
Estos son los mismos rangos que publica la página de precios en inglés. Si naciste en México, revisa antes si el fideicomiso te aplica: casi siempre no. Quién puede comprar lo resuelve con un solo papel.
Si cobras del que vende, ¿de qué lado estás?
Sí, la comisión sale del lado del vendedor. No lo escondemos y no vamos a fingir que somos la excepción del gremio. Lo que cambia no es de dónde sale el dinero: es la conducta.
No traemos acuerdo previo con ningún desarrollador. El acuerdo de comisión se escribe cuando tu caso llega a negociación, no antes, y se te enseña cuando existe. La tarifa está publicada por adelantado y es la misma en toda operación, así que no hay nada que ganar empujándote hacia una propiedad y no hacia otra.
Y una propiedad que pague menos que el estándar jamás lo paga caro: se gana su lugar porque te queda a ti, no por lo que nos deja.
Al cierre recibes comprobante de lo que de verdad se cobró. No es una promesa: es un papel.
Preguntas que llegan tal cual.
¿Y tú cuánto cobras por tu asesoría?
Cuatro precios, son públicos y no se cotizan por cliente. USD 100 por treinta minutos para ver si lo que quieres comprar es viable, y ahí va incluida la guía completa en PDF el mismo día. USD 300 abren la representación, y los 100 que ya pagaste se descuentan de ahí. Desde USD 800 la Revisión de Compra, que es otra cosa: una sola propiedad revisada a fondo, sin representación. Y la comisión al cierre, topada al estándar que ya venía metido en el precio de la propiedad. Antes de todo eso hay una llamada de orientación de diez minutos que no cuesta nada.
Si tú cobras comisión del que vende, ¿de qué lado estás?
Del tuyo, y la respuesta honesta empieza admitiendo lo incómodo: sí, la comisión sale del lado del vendedor. Eso no lo escondemos. Lo que cambia no es de dónde sale el dinero, es la conducta. No traemos acuerdo previo con ningún desarrollador. El acuerdo de comisión se escribe cuando tu caso llega a negociación, no antes, y se te enseña cuando existe. Cobramos el estándar del mercado y ni un punto arriba, con la tarifa publicada por adelantado y la misma en toda operación. Si el vendedor ofrece más que el estándar, ese excedente se te regresa como precio más bajo y documentado contra su oferta escrita. Y si una propiedad paga menos que el estándar, no se le castiga: una propiedad se gana su lugar porque te queda a ti.
¿Ustedes reciben mi dinero de la compra?
No, nunca. Tu dinero va de tu cuenta a la del vendedor. Lo que hacemos nosotros es revisar que esa cuenta sea la que dice ser. Lo único que cobramos es el fee y la comisión que están en esta página.
Ya tengo una propiedad en la mira. ¿Necesito la representación completa?
No, y sería venderte de más. Para eso existe la Revisión de Compra: una sola propiedad, revisada de forma independiente antes de que te comprometas, y hecha a distancia. Va de USD 800 a 1,300 según la propiedad. No es representación, no implica cambiarte de agente, y no se abona a nada más porque es producto que se sostiene solo. Incluye caminar los papeles por las oficinas de gobierno. El avalúo oficial no.
¿Por qué está en dólares si voy a comprar en México?
Porque quien llega por aquí normalmente vive y gana en Estados Unidos, y cotizar en pesos lo que vas a pagar en dólares nada más mete un tipo de cambio de adorno en medio. La propiedad se firma en pesos y eso es otra conversación, que vale la pena tener antes de firmar y no después.
¿Y si la propiedad no trae comisión adentro?
Pasa, sobre todo comprándole directo a un dueño o cuando otro agente ya te registró con el vendedor. Ahí no hay comisión que topar, así que el trabajo se cubre con un fee acordado por adelantado, de USD 2,500 a 10,500 según el tipo de operación. Se fija por el tipo de trato, no por hora, y no se abona a nada porque no hay comisión debajo. Los viáticos van aparte, USD 750 por viaje, y solo cuando la operación los pide.
Empieza por los diez minutos que no cuestan.
Si después de esa llamada lo que sigue no te sirve, no lo compres. Preferimos eso a que pagues un escalón que no te tocaba.
Todos los precios de esta página están en dólares y son los mismos que publica la página de precios en inglés. Quien compra por aquí normalmente vive y gana en Estados Unidos. La propiedad se firma en pesos, que es otra conversación y conviene tenerla antes de firmar.