Puede ser la playa.
O puede ser el pueblo
donde creciste.
Mucha gente que vive allá no compra en un destino: compra en el lugar de donde salió. Las dos cosas se trabajan igual.
Lo que no cambia con la ciudad es el método. Lo que cambia es de dónde sale la evidencia.
Empezamos en el mercado más difícil a propósito.
FEUDO abrió en la Riviera Maya, donde cuatro problemas que en otros lados vienen separados caen en la misma compra.
Un método que resuelve una compra ahí sirve igual en los mercados tranquilos. Al revés no funciona.
- 01
En México no existe ningún padrón público de propiedades. Ni MLS, ni Zillow, ni Redfin.
- 02
En la costa el producto por default es la preventa: te suscribes a un desarrollador y a una fecha.
- 03
El historial de la tierra decide si se puede entregar el título. Ejido convertido, regularización a medias, cadenas largas.
- 04
El comprador extranjero en la costa tiene el título por fideicomiso, con su costo de alta y su anualidad.
Seis plazas con presencia establecida.
Directo en la Riviera Maya, y con profesionales locales en las otras cinco. Fuera de estas seis se toma el encargo igual, con verificación local.
Riviera Maya
La plaza fundacional. Preventa, historial de tierra y cero padrón público, en la misma operación.
Guadalajara
Vertical residencial a escala metropolitana. Se analiza por corredor y por microzona.
Monterrey
Residencial premium al lado de una base industrial, muchas veces en el mismo cliente.
Mérida
Restauración colonial y obra nueva en la misma ciudad. La cadena de título del centro es trabajo propio.
Ciudad de México
El mercado de reventa más profundo del país, y por eso el de comparables más útiles.
Baja California
Residencial e industrial de frontera. Aquí el comprador suele estar en Estados Unidos, a una hora de su casa.
El método no. La evidencia sí.
El registro que guarda el título
Cada estado tiene el suyo, con sus tiempos y sus prácticas.
El municipio que fija el impuesto
El impuesto de adquisición no es igual en todos lados, ni se calcula sobre la misma base.
Las operaciones registradas
Contra esas se mide la microzona. Sin ellas, un precio es una opinión.
Un operador local con licencia que ejecuta el trabajo de campo en su mercado: acceso a la propiedad, verificación en el registro y en el municipio, y presencia en las inspecciones.
- ·El encargo, el análisis escrito y la recomendación son de FEUDO Group.
- ·Los criterios que gobiernan tu lista corta son tuyos.
- ·Haya aliado o no, a ti no se te suma nada para pagar la ejecución local.
- ·En el cierre se entrega prueba de lo cobrado.
Preguntas que llegan tal cual.
¿Trabajan en toda la república?
Sí. Hay seis plazas donde ya operamos con presencia establecida, y en el resto del país tomamos el encargo con verificación local. Lo que no cambia de una ciudad a otra es el método. Lo que cambia es de dónde sale la evidencia: qué registro guarda el título, qué municipio fija el impuesto de adquisición y contra qué operaciones se mide la microzona.
¿Me sirven si la casa va a ser en mi estado y no en la playa?
Sí, y es más común de lo que parece. Mucha gente que vive en Estados Unidos compra en el lugar de donde salió, no en un destino turístico. El trabajo es el mismo: revisar quién vende, qué carga el título, qué dice el municipio y contra qué se compara el precio. Dinos la ciudad y qué quieres comprar.
¿Por qué empezaron en la Riviera Maya?
A propósito, porque es el caso duro. Ahí se juntan en la misma operación el riesgo de preventa, el historial de tierra ejidal y el hecho de que en México no existe ningún padrón público de propiedades. Un método que resuelve una compra ahí sirve igual en los mercados tranquilos.
Si no están físicamente en mi ciudad, ¿quién revisa la propiedad?
Un profesional local con licencia que ejecuta el trabajo de campo en su mercado: acceso a la propiedad, verificación en el registro y en el municipio, y presencia en las inspecciones. Trabaja con el filtro de FEUDO Group, y los criterios que gobiernan tu lista corta son los tuyos. El encargo, el análisis escrito y la recomendación siguen siendo de FEUDO Group.
Dinos la ciudad, y qué quieres comprar.
No hace falta que sea una de las seis. Con saber dónde y qué, ya se puede decir qué se revisa ahí y qué tarda.